「夾屋」上季登記增近半 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管今季二手市場旺財不旺丁，然而，「夾屋」二手交投卻量價兼備，跑贏大市。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季全港共錄80宗「夾屋」二手買賣登記，較今年次季的54宗增加48%，創下近6季新高；此外，由於物業成交大增，再加上樓價同步急升，則令同期物業成交總值高見3.12億元，創下有歷史以來的季度新高記錄。

 由於「夾屋」買賣登記量值表現同步大幅報升，反觀，同期整體二手住宅買賣量值則減少12%及13%，表示第三季「夾屋」市場的表現優於二手大市。

 第三季「夾屋」表現出色，主要原因在於造價落後的屋苑如華景浩景臺、將軍澳旭輝臺與疊翠軒、以及青衣宏福花園得到大量實惠買家支持所致。上述4個屋苑在第三季分別錄得20宗、12宗、11宗及8宗，登記宗數按季分別激增50%至2.67倍不等。此外，向來乏人問津的葵涌芊紅居，亦成功打破次季「零成交」悶局，並於今季勁錄6宗買賣個案，亦是推動第三季「夾屋」二手成交勁升的另一因素。

 第三季樓市突然轉角，帶挈各類物業包括私宅、居屋及公屋單位造價連環破頂，走勢落後的「夾屋」單位造價，亦在用家強烈追捧下而大追落後，呈現一致向上的勁勢。回顧第三季表現時，發現十個「夾屋」屋苑中共有8個屋苑樓價上升，其中將軍澳疊翠軒的表現最好，屋苑造價按季錄得高達12.5%，拋離同儕；此外，華景浩景臺及鴨脷洲悅海華庭的樓價亦按季急漲5%或以上，走勢亦勁。

 周滿傑認為，第三季夾屋成交量價表現出色，相信美國、歐洲及中國政府三大水喉齊齊放水，泛濫資金勢將投放樓市，用家及投資者爭相入市購買「磚頭」保值，預期「夾屋」單位亦會因此受惠，估計第四季「夾屋」成交量價將會更加亮麗。初步估計，按季登記量可望超越100宗外，同時，「夾屋」單位造價將會在年底前再升約5%。