去季191宗「九七蟹貨」轉手賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，第三季樓市再度轉角，樓價大幅攀升之餘，就連嚴重落後的物業造價亦成功突破九七頂峰，手持九七「蟹貨」的私宅業主趁勢賣樓，不僅可以收復多年來的樓價失地外，更有部分可以大賺特賺。根據最新資料所得，今年第三季全港共有191宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，惟數量與今年次季的209宗相比卻減少9%；涉及金額約12.63億元，則較今年次季倒升21%。

 按樓價分類，除了價格1,000萬元或以上的轉手獲利登記錄得增長外，餘下4個組別的登記量卻悉數報跌。數據顯示，第三季個案共有17宗，登記量按季只增加6%。按數量計，「鬆綁」獲利個案則以價格介乎200萬至500萬元的上車盤為主，第三季個案共有114宗之多，佔上季同類個案比例接近60%。

 以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的個案增長最多，該區在上季共有95宗登記，不過，較第二季的112宗卻減少15%，排名首位；九龍區則有51宗，按季登記量減幅7%，排名第二；新界區去季共有45名業主能逃出生天，反較前季增加7%。

 再按小區劃分，長沙灣/深水埗區以18宗轉手個案，高踞首位；至於堅尼地城/西營盤及北角/炮台山區，則分別以16及12宗轉售獲利登記，分列次、季。

 優質豪宅的樓價漲幅始終較中小型住宅為高，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案大部份均位處豪宅地段，賺幅介乎45.5%至118.3%不等，當中獲利金額最多的是屬於山頂盧吉道27號的轉手個案，原業主在97年以2.328億元登記購入物業後一直堅守，直至今年第三季才以3.838億元易手，帳面獲利1,51億元，賺幅高近65%。

 周滿傑指出，二手樓價成功超越九七頂峰後，依然保持強勢，九七業主賣樓「鬆綁」贏錢的機會愈來愈高，加上QE3出台推高通脹預期，以及國內正積極振興經濟，資金流通料會在短期內明顯加快，有望帶動樓宇買賣回升，相信第四季「97賺錢貨」買賣登記數字將順勢增加30%至約250宗水平。