旺季結束 50指標屋苑租賃月減28% 租金升勢稍遏 上月只漲1.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著9月份住宅租賃旺季結束，加上QE3出台後市民買樓意欲高漲，租客轉買個案為數甚多，導致9月份住宅租賃交投大幅下滑，租金升勢亦相應放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港50個指標屋苑合共錄得937宗租賃成交個案，較8月份銳減28%外，並創近8個月新低；與此同時，9月份50個指標屋苑加權平均成交呎租為24.70元，只較8月份的24.30元上升1.7%，相比8月份的環比漲幅2.8%，下降1.1個百分點，強勢放緩尤其明顯。

 租賃成交方面，港島、九龍及新界三區指標屋苑的租賃交投均顯著下滑，當中九龍區表現尤其失色。事實上，大量租盤早在7、8月間被消耗，並且缺乏補充，而且租金急升及QE3推波助瀾，推動部分租客放棄租樓決意置業，令該區20個指標屋苑在9月份僅錄348宗租賃成交，較8月份的505宗銳減31%，減幅最大：同樣，新界區21個指標屋苑亦只錄382宗租賃成交，較8月份的545宗減少30%。至於港島區，9個指標屋苑的租賃成交量按月減少15%至207宗，影響較少。

 由於住宅租賃需求減弱，租金漲勢亦相應放緩。數據顯示，上月全港50指標屋苑租金平均僅漲1.7%至每方呎24.70元。其中，九龍區指標屋苑租金漲勢依然強勁，9月份加權平均呎租24.78元，按月上升2.4%；港島區9個指標屋苑加權平均呎租按月則漲1.3%至每方呎29.06元，屈居次席；新界區21個指標屋苑租金上月僅升1.2%至每方呎19.55元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除6個租金未可比較的屋苑後，上月44個屋苑之中只有33個屋苑租金報升，所佔比率75.0%，較8月份的81.3%下跌6.3個百分點，顯示升市範圍收窄。租金報升的屋苑當中，以觀塘麗港城的租值升幅最大，屋苑平均成交呎租由8月份的20.5元，單月上升6.3%至上月的21.8元；鰂魚涌南豐新村及荃灣綠楊新村的租金，亦分別錄得6.1%及5.5%的實質漲幅，分列次、季。

 周滿傑認為，每年第四季份屬住宅租賃淡季，續租及轉租活動明顯減少，而且，近期通脹出現放緩趨勢，業主加租理由不多；最重要的一點是，近月樓市興旺，投資者買樓收租個案甚多，預期稍後租盤供應將增加，相信可紓緩租金上升的壓力，住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，估計年內餘下時間租金潛在漲幅不會超過3%。