QE3出台刺激全民買「磚」保值 50屋苑現價較上月同期急漲3.5%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，上月中QE3政策一出，買磚頭保值概念即時升溫，帶挈二手成交量價顯著上揚，當中中小型住宅市場表現尤其突出。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，10月上半月全港50個指標屋苑共錄641宗買賣個案，較9月上半月的569宗增加13%外，50指標屋苑現價平均較9月同期急升3.5%，升幅不比年初大升浪遜色。 

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，其中港島區表現較優勝。大量換樓用家及投資者入市，並追捧貨源疏落的指標屋苑單位，拉動該區9個指標屋苑現價平均較9月同期急升4.5%，高出大市平均升幅達1個百分點；九龍區20個屋苑造價亦按月平均上升3.6%，排名第二。至於新界區，因大型新盤開售分散買家搶購二手單位的力量，加上部分買家因預算不足放棄入市，令樓價升勢相對落後，故此，該區21個指標屋苑樓價在過去1個月內僅升3.1%，稍稍落後大市。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有43個，所佔比率高達86%，可見樓價升勢頗為全面；當中有11個指標屋苑的樓價按月錄得10%或上的實質升幅，當中包括：鰂魚涌南豐新村﹙+ 11.0%﹚、紅磡海逸豪園﹙+ 10.6%﹚、青衣盈翠半島（+ 10.3%）及西灣河鯉景灣﹙+ 10.0%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的四大屋苑。

 二手交投方面，儘管樓價急升兼且賣盤供應愈趨短缺，然而，買家追價入市決心極大，克服業主議價的障礙，故此，今月上半月二手成交表現明顯較上月同期為佳。數據顯示，10月上半月全港50個指標屋苑共錄641宗買賣個案，較9月上半月的569宗增加13%，其中港島區9個屋苑的綜合成交量達100宗，較上月同期的82宗增加22%，增幅最大；新界區21個指標屋苑亦在上半月累錄289宗買賣個案，按月增加12%；九龍區20個指標屋苑上半月綜合成交量則有252宗，較9月上半月增加11%。

 廖偉強指出，由於二手樓價由第3季起已連升多周，升勢略嫌過急，買家追價力量難免減弱，而且，下半月樓市將步入新盤推售高峰期，預期可分散二手市場購買力，初步相信，搶購熱潮降溫後，二手樓價的上升速度可望放緩至每月2%以下，至於二手大市交投則會目前水平窄幅上落。