長假期結束 二手交投稍增 50屋苑一周成交低位回升18%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著國慶長假期結束，外遊業主及用家紛紛返港，二手市場睇樓人數及買賣成交均有所回升；不過，新盤攻勢一浪接一浪，吸走部分購買力，二手成交只能出現輕微回彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙8 - 14/10﹚共錄309宗二手買賣個案，較前周﹙1 - 7/10﹚的262宗回升18%，連跌兩周後首次回升。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑同時報升，其中港島區成交量增長最顯著。受惠實力用家踴躍入市，該區9個指標屋苑上周共錄52宗買賣個案，較前周的40宗增加30%，其中海怡半島成交量急追落後，由前周的４宗飆升2.75倍至上周的15宗，爆炸力驚人；至於太古城、嘉亨灣、藍灣半島及城市花園成交量，則各自增加50%或以上，表現不俗。

 新界區方面，雖然該區新盤攻勢未停，幸尚部分一手向隅客重返二手市場，加上基層上車買家繼續鼎力支持，帶動該區21個指標屋苑上周共錄141宗買賣，較前周的117宗增加21%，其中綠楊新村、麗城花園、灝景灣、YOHO TOWN及嘉湖山莊成交量分別急增１倍至3.67倍；以增幅計，YOHO TOWN成交則大增3.67倍，表現最為亮麗，以宗數計，嘉湖山莊則以40宗買賣獨領風騷。

 至於九龍區，由於各大屋苑賣盤所餘無幾，而且樓價急升後，買家追價意欲減弱，區內20個指標屋苑在上周僅錄116宗買賣，較前周的105宗增加10%，表現平平穩穩，其中海逸豪園、淘大花園、港灣豪庭及美孚新村成交量按周增加50%至最高1.5倍不等，交投表現較好。

 陳大偉指出，今月新盤攻勢源源不絕，用家視線將繼續集中在一手市場，加上賣樓業主普遍大開天價，往往超出買家預算，而且，兩者差幅亦愈來愈大，預期二手成交節奏將放慢，估計短期內50指標屋苑的買賣交投將於300宗以下的正常偏低水平徘徊。