《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周末兩天買賣41宗 按周減24%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，發展商連珠炮發推售新盤，凍結二手市場客源，加上樓價急升增加成交阻力，指標屋苑二手買賣因此轉弱。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（13及14日）合共錄得41宗買賣個案，較上周末（6及7日）的54宗減少24%。

 廖偉強認為，二手樓價連月急漲，準買家追價入市意欲轉弱，而且，部分屋苑兩房造價高於三房，準買家入市考量增多；此外，一手市場活動頻繁，多個新盤部署在短期內登場，準買家更加花多眼亂，亦拖慢成交節奏，二手交投難免滑落。他相信，隨著一手項目正式推出市場發售，抽走二手購買力，估計短期二手成交將在低位徘徊。

 按地區劃分，九龍區屋苑表現最為失色，四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄15宗買賣，較上周末的22宗銳減32%，落後大市；港島太古城、康怡花園及海怡半島周末累錄11宗買賣，較上周末減少21%；新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄15宗成交，按周減少17%

 十大指標屋苑之中，除美孚新村的成交量保持平穩外，其餘9個屋苑成交量均報跌，減幅介乎13%至60%不等，其中黃埔花園兩天成交急挫60%至2宗，減幅最大；麗港城及海怡半島的兩天進漲分別只有5宗及2宗，成交量減幅分別達38%及33%。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，太古城及康怡花園買家實力雄厚，面對樓價猛漲的現實暫時仍應付如裕，入市未見退縮，周末交投表現尚可，屋苑新近錄得翠榕閣低層F室易手，建築面積983方呎，成交價1080萬元，每呎折合10,987元。此外，毗鄰康怡花園G座低層04室，建築面積748方呎，亦剛以643.8萬元成交，每呎售價8,607元。

 利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）市務經理余美寶表示，黃埔花園近期樓價急漲，一般單位開價動輒超過每方呎9,500元，加上業主議價空間普遍少於2%，買方普遍不願提價追貨，拉鋸角力越見嚴重，阻礙成交進度，周末市場暫錄2宗買賣，新近一宗涉及10期2座低層F室，建築面積1033方呎，作價980萬元，每呎售價折合9,487元。

 利嘉閣地產柏慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，儘管新界西新盤攻勢強勁，惟QE3出台支持下，嘉湖山莊睇樓客量仍然保持充足，然而，兩房單位作價急升，甚至超越三房單位，買家需多花時間在兩房、三房單位作抉擇，拖慢成交未能再進一步上升，例如最新錄得嘉湖山莊1期11座中低層F室成交，建築面積576方呎，作價258萬元易主，每呎折合4,479元；反觀，同期14座中高層G室，708方呎，作價290萬元成交，每呎折合4,096元，便屬最佳例證。