商廈市道慢熱 量寬支持失效 9月買賣登記僅277宗 呈橫行狀態

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，QE3出台後，銀紙貶值趨勢更加明顯，大量熱錢投放投資物業之上，物業買賣明顯轉旺，唯獨商廈市場卻出現例外，走勢慢熱。根據土地註冊處數據所得，9月份全港共錄277宗商廈買賣登記﹙數字反映今年8月中旬至9月中旬的實際市況﹚，較8月份的276宗微增不足1%。成交總值方面，鑑於大額及全幢物業買賣縮減，導致9月份大市成交總值僅得31.26億元，較8月份的41.87億元下跌25%，與登記量走勢背馳。

 9月份商廈物業買賣未能跟隨大市增加，主要原因在於小投資者減少入市的關係至大。數據顯示，9月份全港僅錄27宗價值介乎500萬至700萬元的商廈買賣登記，成交總值約為1.61億元，較8月份同時下跌16%。此外，價值200萬元以下的細價物業，全月登記量值亦只有76宗及1.16億元，兩者按月分別下跌4%及6%，以登記量值跌幅計同時排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，3個地區的登記宗數報跌，按月登記量減幅介乎11%至32%不等；登記量報跌地區主要屬於乙、丙商廈樓面的集中地如灣仔、尖沙咀及油麻地等區，可見投資散戶減少買賣二線商廈物業的事實。

 周滿傑指出，儘管QE3出台利好投資物業買賣，不過，鑑於商廈放盤訂價偏高，投資者承接物業確有難度，加上內地經濟亦出現衰退跡象，投資者未敢貿然追價入貨，是故QE3出台初段，物業買賣依然疏落。經過半個月的觀察期後，投資者開始安心加快入市，著名商廈復現大手買賣，相信10月份大市買賣登記宗數應可回升到300宗至350宗的正常水平。