購買力囤積多時 爆發力強勁驚人

各大發展商積極推出新盤，市場聚焦一手，中秋及國慶長假期過後，樓市亦可謂平穩發展，二手市場未見驚喜。

根據利嘉閣數據顯示，十大指標屋苑在剛過去的周末（9月29及30日）僅錄32宗買賣個案，較前周的42宗銳減24%。 這與不少業主和買家於大節長假期間選擇離港外遊不無關係，加上自美國推出QE3以來，各界預計將有大量熱錢流入，令業主對後市更具期望，不單叫價企硬，更不惜反價、封盤，市場可售盤口買少見少，交投自然難有突破，而有心入市的買家只有轉抱觀望態度。

實際上，截至2012年9月份，今年所出售的一手樓盤已超過1萬伙，伙數已與去年全年相約，而今年第4季更將是新盤推售的高峰期，估計今年全年有機會錄得接近1.5萬宗一手成交。 以現時新盤百花齊放的局面，明顯證明了市場存有龐大的購買力，而這股購買力自SSD推出以致物業供應嚴重不足後已經不斷囤積，只要市場出現稍為利好的消息，購買力便會一觸即發，樓價又會再度急升。

筆者認為，政府增加土地供應為長遠的解決方法，但短期內還應同時加快對發展商批出一手預售樓花通知書的步伐，以解燃眉之急，釋放購買力。否則，市民的怨氣也必定更重更深。

【刊於2012月10月6日 信報專欄】