QE3出台 工廈買賣見「水」即生 九月登記即彈11% 十月有望破千

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，9月中量寬出台，物業投資界全城起哄，預期銀紙貶值前提下，投資者爭相入市購買磚頭保值，顯著刺激工廈廠房的交投即時回升，造成「U」形反彈走勢。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月份全港共錄743宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較8月份的668宗增加11%，連升2個月外，單月登記量亦創出近4個月新高；另外，由於大手廠廈買賣個案激增，而且每宗成交所涉及金額又高，則刺激同期大市成交總值按月急增25%至約39.01億元的正常偏高水平。

 在6個價格分類當中，物業登記量報升佔4個，其中貴重物業買賣表現最好。事實上，QE3出台後，大量大手買賣個案即時湧現，帶挈9月份市場即錄25宗價值2,000萬元或以上的買賣登記，數量較8月份急升56%。由用戶主導的細價物業市場，亦不甘示弱，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量，按月增加52%至67宗，以增幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報升地區則只有5個，當中大部份位於樓面造價落後的柴灣，以及新界西北的葵涌、荃灣及屯門等區。荃灣區表現最為出眾，按月登記量大增77%，領先同儕；葵涌區更以多達192宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。至於屯門區，單月成交量亦重上80宗以上水平，極為罕見。

 朱亮恒指出，由於QE3出台事出突然，加上推出至今日子尚短，相信市場轉角只是剛剛起步，估計市場仍有不少購買力未及反應入市，預期大市成交可望進一步增加。初步估算，十月份物業買賣登記量勢可突破單月1,000宗的關口，而且當中大部份資金將投放在造價折讓過大的葵涌、荃灣、屯門及元朗區的物業。