一手強攻搶客 二手交投續跌 50屋苑一周成交急挫24% 創近四周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，國慶長假外遊市民眾多，樓市睇樓及買賣氣氛明顯轉靜，加上二手樓價攀升嚇退買家，而一手新盤積極搶奪購買力，導致二手成交量加速滑落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙1 - 7/10﹚僅錄247宗二手買賣個案，較前周﹙24 - 30/9﹚的324宗銳減24%，除連跌兩周外，成交量亦進一步跌入至250宗以下的淡靜水平，創近四周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑全面報跌，其中港島區成交量萎縮最為嚴重。受累盤源乾枯，加上買賣雙方角力嚴重，拖慢成交步伐，導致該區9個指標屋苑上周僅錄38宗買賣個案，較前周的65宗大跌42%，其中太古城及海怡半島成交量分別由上周的27宗及14宗買賣，按周急跌逾70%至8宗及4宗單位數水平，而康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣成交量亦按周減少40%至50%之間，遠遠跑輸大市。

 九龍區方面，多項新盤部署即將登場，市場焦點轉移一手市場；二手市場頻錄封盤、反價、破頂成交，用家入市變得遲疑，拖累該區20個指標屋苑上周成交量急挫27%至上周的96宗，其中淘大花園、匯景花園及港灣豪庭成交量萎縮最大，按周急挫62%至80%不等；另外，「奧運三寶」中的柏景灣及帝柏海灣上周各僅得１宗成交，維港灣至今更未「開齋」，表現欠佳。

 至於新界區，新盤熱賣搶截新界西及西北區大量購買力，導致綠楊新村、爵悅庭、荃灣中心、麗城花園、珀麗灣、大興花園、YOHO TOWN及藍天海岸等，成交量即時銳減50%或以上；而且，更拖累新界區21個指標屋苑上周僅錄113宗買賣，較前周的127宗減少11%，以跌幅計排名第三。

 陳大偉指出，第四季應市新盤眾多，預期攻勢將一浪高於一浪，加上二手市場破頂成交頻現，符合買家預算的賣盤少之又少，大市成交步伐將逐步減慢，估計短期內50指標屋苑的買賣交投料會持續向下。