推盤量銳減 9月份一手登記急挫56%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，8月份樓市表現火熱，二手住宅量價齊齊飆升，不過，發展商卻未有乘勢積極推盤搶佔客源，全月推盤量只得97伙，導致一手市場陷入半停頓狀態，物業成交按月更急挫逾半。綜合土地註冊處最新數據所得，9月份全港僅錄604宗一手住宅買賣登記，較8月份的1,362宗減少56%外，並創下近7個月新低。由於一手住宅成交以中高價單位為主，則令同期一手住宅銷售總額高見86.34億元，只較8月份減少12%，變動較登記量輕微。

按地區劃分，新界區一手物業成交萎縮最為嚴重。事實上，該區8月份沒有全新項目應市，加上大型新盤「溱岸8號」、「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」等只尚餘少量單位應市，限制成交進展，導致該區9月份只有378宗一手住宅買賣登記，較8月份的1,054宗銳減64%，成交金額亦大減33%至36.49億元。

 港島區方面，因8月份只有單幢項目「薈臻」應市，由於項目規模較小，單位數量不足百伙，故此，9月份該區只有124宗一手住宅買賣登記，較8月份下跌47%；期內成交總值卻達34.61億元，按月倒升7%。

 至於九龍區，9月份市場共錄102宗買賣登記，成交總值15.24億元，較8月份的72宗及11.17億元分別增加42%及36%，表現與新界及港島區背馳。

 按樓盤分類，「溱岸8號」表現最突出，9月份項目共錄111宗買賣登記，佔整體604宗登記中的18.4%；「峻瀅」及「溋玥‧天賦海灣」，分別以90宗及66宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，9月份一手市場活動頻繁，整月全新單位供應超過2,000伙，而且，QE3突然出台，引發磚頭搶購熱潮，進一步刺激一手銷售成績，相信10月份一手住宅登記量仍有機會到達1,800宗、甚至2,000宗水平。