《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》周六日共錄54宗買賣 較上周升69% 廖偉強:新盤向隅客回流二手 推動交投升

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，中秋及國慶長假過後，雖然市場繼續聚焦在一手新盤之上，不過向隅客同時亦帶動二手交投逐步上揚。利嘉閣十大指標屋苑在本周六、日兩天假期內（6-7/10）共錄54宗買賣個案，較上周（29-30/9）的32宗，增加約69%。

 廖偉強認為，長假期後，普遍市民度假完畢，令睇樓量回升，加上各區新樓盤接連開售，部分新盤向隅客回流二手市場，亦推動大型屋苑成交量趨升。事實上，自美國QE3出台，市場已預計將有大量熱錢流入，再者，本港自SSD推出之後，市場上囤積了強大的購買力，令大家都睇好樓市發展，相信若有利好消息出現，便會引爆這股龐大購買力。因此，現時除了用家之外，預期投資者亦會趁機入市，推動未來樓價繼續上升。

依統計數據，按地區劃分，本周六、日成交量以九龍區升幅最大，四大屋苑這兩天共錄22宗買賣，較上周同期的12宗，大幅增加約83%；新界區本周錄18宗買賣，較上周同期的11宗升約64%；至於港島區本周則錄14宗買賣，較上周同期的9宗升約56%。

 十大指標屋苑之中，除太古城及新都城的成交量保持平穩之外，其餘8個屋苑成交量均報升，增幅由14%至4倍不等，其中康怡花園、麗港城、沙田第一城及映灣園的成交量皆倍升，尤以康怡花園錄4倍升幅最為突出。若以成交量計算，則以麗港城及嘉湖山莊表現最佳，兩屋苑於本周六、日同樣錄8宗買賣，其次太古城及沙田第一城均錄得6宗買賣。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，因為很多人外遊後回港，令近日太古城及康怡花園的睇樓量明顯回升；此外，部分業主早前加價或反價後，眼見買家承接力不足，故近日態度有軟化跡象，雖未有調低叫價，但願意接受2%至3%的輕微議價，因而推動交投略為加快，如康怡花園本周六、日成交量就較上周同期明顯增加4宗。另該行剛錄得太古城美菊閣高層B室，建築面積1,137方呎，屬優質單位類型，以1,650萬元易手，折算成交呎價約14,512元。

利嘉閣地產美孚華景區域經理孔繁顯表示，長假期過後，本周六、日美孚新邨的睇樓量略為回升，帶動成交量亦較上周同期稍為增加3宗，但其實現時美孚新邨普遍業主都睇好後市走勢，愈來愈多業主反價、甚至封盤，令放盤量逐漸減少之餘，亦導致買賣雙方陷於膠著狀態，令美孚新邨本月整體交投實際上是略為放緩。該行最新錄得美孚新邨8期百老匯街118號低層C室，建築面積893方呎，成交價520萬元，折合呎價約5,823元，略低於市價，亦拉低本周六、日之平均成交呎價水平。

 利嘉閣地產東九龍區域經理郭煥然稱，在東九龍區而言，麗港城目前造價水平屬「低水」，因而吸引愈來愈多準買家到麗港城搵樓，刺激該屋苑本周六、日成交量較上周同期明顯增加3倍至8宗，最新成交個案包括麗港城21座中層B室，建築面積644方呎，外望海景，剛以465萬易主，折合成交呎價約7,220元。