私宅項目加速動工 首8個月累積11,309伙 倘進度持續 有機會突破03、07年水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府由2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使今年發展商落實興建私宅項目進程明顯加快。倘若未來私宅項目開展如能維持年初速度，估計全年私宅動工量將有機會到達1.8萬伙，超越03及07年的1.77萬及1.70萬伙水平。

 根據屋宇署今日發表最新數據，8月份全港共有5個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共1,480伙，較7月份的487伙增逾2倍外；而且，今年首8個月累積私宅動工量亦相應增加至11,309伙（已撇除了青衣青綠街置安心項目的988伙），不單較去年同期的5,324伙激增1.12倍，而且數字更已超越過去4年全年數字，可見未來住宅供應正不斷加速上升。

 資料顯示，上月本港只有5個住宅項目動工，最大型項目要算是西九龍填海區柯士甸站上蓋項目（C地盤），單位總數575伙；此外，尚有何文田佛光街及忠孝街交界的豪宅項目（526伙）、北角京華道14至30號（297伙）、九龍城候王道12至18號單幢住宅項目（78伙）及西貢安寧徑1號獨立洋房項目（4伙）等於上月同時開展。

 連同上述項目在內，今年首8個月全港共有38個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達11,309伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有11個項目動工，單位數量7,599伙，佔全港整體動工私宅數量的67.2%，其中元朗15區的規模最大，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2期及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，排名第三。九龍區方面，年內暫有14個項目已經動工，單位數量2,303伙。至於港島區，過去8個月內有13個項目、合共1,407個單位開始施工，佔整體比例12.4%，其中北角京華道14至30號項目規模最大，單位總數297伙。

 周滿傑指出，土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少，而且，相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期年內新增動工住宅數量將不斷趨升；再者，發展商年前趕搭發水樓尾班車，積極為旗下項目申請入則，估計多個項目可於年內餘下月份正式動工；發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群。在上述三大因素推動下，估計年底前尚有4,000至8,000伙私宅單位等待開工，亦意味著全年數字可達1.53萬至1.93萬伙，將較去年的9,762伙最少增加57%。