今年首8個月全港僅3,277伙私宅竣工

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量增長卻十分緩慢，差距極大。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，8月份全港只有3個私人住宅項目、合共854伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量上雖較7月份的144伙增加近5倍；然而，綜合今年首8個月數字，累積私宅落成量只有3,277伙，則較去年同期的6,612伙減少50%，並且創出近4年的同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的27.6%，嚴重偏離應有進度，幾可肯定今年私宅落成量將少於8,000伙。

 資料顯示，上月份本港只得3個私宅項目正式落成，其中規模最大的是西九龍填海區御金‧國峰（740伙）、西灣河港島‧東18（108伙）及舂磡角舂坎角道60至62號的豪宅項目﹙6伙﹚。

 綜合今年首8個月數字，全港竣工私宅單位有3,277伙，其中九龍區落成私宅單位暫佔多數，該區暫有9個住宅項目落成，涉及數目1,904伙，佔同期整體私宅落成量的58.1 %；港島區則有926伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的28.3%；新界區方面，4個落成項目內有447個單位落成，佔整體比例僅13.6%。

 周滿傑指出，雖然今年還剩下4個月時間，期間私宅竣工量可能出現極大變化，惟回望08至10年期間正式提交「動工通知」（表示項目工程正式開展）、並有機會於年內正式落成的大型項目只得屯門站上蓋發展首期（1,075伙），再將其餘項目又僅為三數個的500至1,000伙之間的中型項目、及大量100伙以內的小型項目納入估算，今年私宅落成量估計最終介乎6,000至8,000伙水平，較政府初步預算的數值1.188萬伙少33%。今年新單位供應極其稀疏，不足應付市場所需，加上QE3推波助瀾，預期未來6至12個月的二手樓價仍會持續向上。