新盤大戰升溫 二手觀望氣氛濃 50屋苑周末預約睇樓量窄幅上落

假期過去，外遊市民返港，預約睇樓客增多，不過礙於一手新盤大戰升溫，二手市場觀望氣氛濃厚，加上二手賣盤選擇欠奉，睇樓客戶增幅卻相對輕微。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,450組客戶預約周末參觀單位，較上周末微增1.4%，而上車客及換樓客重返二手市場，睇樓比例按周分別增加0.7及0.4百分點，至26.5%及33.2%水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量各自發展，其中港島及新界兩區睇樓量報升，九龍區睇樓量則報跌。數據顯示，新界區21個屋苑周末共有970組準買家預約睇樓，按周增加3.2%，其中沙田第一城、新港城及映灣園睇樓量增加10%至15%，YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量則分別減少10%及8%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，市民外遊完畢回流市場，不但帶動新港城睇樓氣氛轉好，而且屋苑成交量亦略有微增；不過，今月應市新盤數量較多，預期可搶截市場注意力，而且二手單位造價步步高升，繼續追價入貨者愈來愈少，故相信月中過後屋苑交投增長將放緩。

 港島區9個指標屋苑共有495組客戶在預約在周末睇樓，按周增加2.1%，其中康怡花園、杏花村及海怡半島睇樓量增加7%至15%，太古城睇樓量則跌8％。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌指出，近月二手樓價持續急升，銀行估價難以亦步亦趨，準買家額外加碼畀首期的財務負擔亦愈來愈大，不少準買家選擇擱置入市，令屋苑睇樓人流因此減少，相信周末屋苑只有零星成交個案出現。

 九龍區20個指標屋苑僅有985組客戶預約在周末睇樓，按周微跌0.5%，其中黃埔花園、淘大花園及泓景臺預約睇樓客減少6%至13%；反觀，新都城睇樓量則增9％。利嘉閣地產泓景臺第一分行（Ａ組）經理梁德盈表示，長沙灣新盤「－號‧西九龍」出擊在即，四小龍屋苑觀望氣氛濃厚，交投略見放緩，其中泓景臺業主封盤、反價情況嚴重，拖累睇樓量下挫，估計屋苑短期成交進賬不多。