釋放囤積購買力 後市更穩健

中秋及國慶長假過後，樓市繼續平穩發展，市場焦點停留在一手市場，二手市場則未見驚喜，除了因為業主外遊因素之外，亦與不少業主反價及惜售有關。兩年前政府推出額外印花稅(SSD)，業主買賣物業受到限制，本來已令二手盤源短缺和緊張；直至9月中，美國聯儲局突然宣布推出QE3振興經濟，推高市場的通脹預期，預計將有大量熱錢流入，引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值，業主對後市進一步看高一線，更加不急於沽售物業，雖令交投難有突破，但卻有望刺激二手樓價加速上升。

根據利嘉閣地產研究部最新數據顯示，9月份全港50個指標屋苑的平均呎價報7,269元，較8月份的7,035元急漲3.3%，除了繼續刷新歷史新高記錄之外；亦令今年首3季樓價累積升幅相應提升至17.5%。由於樓價急升，而且賣盤供應愈趨短缺，二手承接能力因而相對疲弱，加上發展商積極推盤搶客，拖累二手成交未能同步上升，反之顯著下跌。數據顯示，9月份全港50個指標屋苑僅錄1,328宗買賣個案，較8月份的1,703宗減少22%。

雖然二手交投暫時未見突破，但其實自從SSD推出之後，市場已囤積強大的購買力，資金泛濫，加上物業供應嚴重不足，不少業主都認定樓價將有可觀升幅，因此，只要市場有稍為利好的消息出現，購買力就會一觸即發，屆時又會引發普羅大眾對樓市是否過熱的激烈討論。

筆者認為，政府要消化這股購買力，除了增加土地供應之外，短期內更有效的，是加快對發展商批出一手預售樓花通知書的步伐，這樣可以對物業供應不足起即時對沖的作用，解市民的燃眉之急之餘，亦可以釋放購買力。否則，倘若讓購買力繼續累積下去，只會令這股力量爆發時，更加一發不可收拾。

【刊於2012年10月11日經濟日報專欄】