市場購買力不容忽視

中秋及國慶長假過後，樓市平穩發展，繼續聚焦一手市場，二手市場則未見驚喜，除了因為業主外遊因素之外，亦與不少業主反價及惜售有關。兩年前政府推出額外印花稅(SSD)，業主買賣物業受到限制，本來已令二手盤源短缺和緊張；直至日前，美國公布QE3出台，預計將有大量熱錢流入，業主對後市進一步看高一線，預期未來樓價將會持續衝擊高位，更加不急於沽售物業，令交投難有突破。

其實，自從SSD推出之後，市場已囤積強大的購買力，資金泛濫，加上物業供應嚴重不足，不少業主都認定樓價將有可觀升幅，因此，只要市場有稍為利好的消息出現，購買力就會一觸即發，屆時又會引發普羅大眾對樓市是否過熱的激烈討論。

筆者認為，政府要消化這股購買力，除了增加土地供應之外，短期內更有效的，是加快對發展商批出一手預售樓花通知書的步伐，這樣可以對物業供應不足起即時對沖的作用，解市民的燃眉之急之餘，亦可以釋放購買力。否則，倘若讓購買力繼續累積下去，只會令這股力量爆發時，更加一發不可收拾。

【刊於2012年10月5日Am730專欄】