新盤市場今年勝舊年

九月份一手市場氣氛熱鬧，兩大新界新盤經過一輪龍爭虎鬥，雙方均錄得不錯的銷售成績。踏入十月份，一手市場將會更加百花齊放，預期將有最少八個一手新盤同時在市場推售，令本月成為一手銷售的高峰期，是全年一手市場最熾熱的月份。

根據利嘉閣地產研究部資料所得，去年(2011年)全年一手市場累積推盤量只有10,019伙，數量對比前年的10,907伙減少8%；在應市單位數量減少限制，再加上樓市承接轉弱之下，影響去年全年一手住宅買賣登記僅有10,506宗，較前年的13,499宗減少22%，創出96年政府發布樓宇買賣電子紀錄以來的新低。

然而，今年一手市場誓必出現突破，因為本年至今，一手市場已錄得接近1萬宗買賣成交，平了去年的紀錄，加上上述提到，年尾尚有多個新盤推出，筆者預期，今年一手市場成交有望大幅回升至全年1.5萬宗水平，較去年上升50%。

現時各大發發展商眼見買家購買力強勁，國內熱錢不斷流入，9月中美國聯儲局又突然宣布推出QE3振興經濟，推高市場的通脹預期，引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值，令發展商對後市看高一線，不會輕言減價推盤，定必重質又重量。加上二手市場未見驚喜，業主惜售令市場盤源珍罕，將順趨將市場焦點進一步推向一手市場，故未來樓市仍會以新盤主導，成為買家搶購的對象。

【刊於2012年10月9日經濟日報一手網站專欄】