升勢擴大 9月公屋二手登記再增17% 竹園北邨誕生新公屋王 價值285萬元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市自下半年開始持續升溫，公屋二手市場交投亦受惠水漲船高。根據土地註冊處最新資料，9月份全港共錄42宗公屋二手買賣登記（數據大致反映8月中至9月中的實際市況），較8月份的36宗增加17%，創出近4個月新高外；至於同期物業成交金額則約達6,428萬元，較8月份約5,399萬元增加19%，增幅較登記量為高，反映公屋單位售價亦同步上升。

 上月公屋二手交投顯著向好，個別屋邨單位更備受用家大力追捧，物業交投表現相當突出，其中屯門良景邨單月便錄得6宗買賣登記，成為9月份活躍成交租置屋邨之首。此外，粉嶺祥華邨、黃大仙竹園北邨及同區的鳳德邨，則分別以5宗、3宗及3宗買賣登記，位列次、季席位。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓個案增多，上月市場合共錄得36宗，較8月份的33宗增加9%，其中價值最貴重要算是黃大仙竹園北邨桐園樓2620室的成交，建築面積631方呎，作價285萬元，每呎售價4,517元，與今年4月登記轉手的青衣長安邨安江樓1909室，同膺公屋樓王冠軍。

 周滿傑表示，近月私宅、居屋樓價急速上揚，破頂價成交頻頻出現，反觀，二手公屋單位售價相對落後，料可吸引資金不足的上車用家追捧，帶挈今年第四季公屋二手成交持續增長，估計單月買賣登記數字更有機會突破50宗水平。