QE3威力猛 二手樓價拋物線上升 按月再漲3.3% 每呎報7,269元

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市自下半年起強勢轉角以來，利好因素接踵而出，而美國聯儲局9月中突然宣布推出QE3振興經濟，推高市場的通脹預期，並且引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值，刺激二手樓價加速上升，並呈拋物線形態上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價報7,269元，較8月份的7,035元急漲3.3%，繼續刷新歷史新高記錄外；此外，今年首3季樓價累積升幅亦相應提升至17.5%，強勢畢露。

 回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，其中新界區表現較優勝。大量上車用家及投資者追捧樓價落後的新界西北及北區屋苑，拉動該區21個指標屋苑加權平均成交呎價按月飆升4.1%，至每方呎5,691元，高出大市平均升幅0.8個百分點；港島區9個屋苑的平均成交呎價亦按月上升2.9%至9,410元，排名第二。至於九龍區，指標屋苑造價連漲多月後，換樓用家高追意欲減弱，令樓價升勢相對落後，故此，該區20個指標屋苑樓價在上月僅升2.6%至平均每方呎7,532元水平。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有43個，所佔比率高達86%，較8月份再提高2個百分點，旺市涉及範圍不斷擴大；當中有11個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅，其中東涌藍天海岸﹙+ 8.4%﹚、柴灣杏花村﹙+ 8.1%﹚及元朗YOHO Town﹙+ 7.6%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的3個屋苑。

 二手交投方面，由於樓價急升兼且賣盤供應愈趨短缺，二手承接能力相對疲弱，加上發展商積極推盤搶客，拖累二手成交未能同步上升，反之更顯著下跌。數據顯示，9月份全港50個指標屋苑僅錄1,328宗買賣個案，較8月份的1,703宗減少22%，其中港島區9個屋苑的成交量按月減少27%至210宗，下挫幅度最大；新界區21個指標屋苑亦只能在上月累錄565宗買賣個案，按月減少25%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦只得553宗，較8月份減少16%。

 廖偉強指出，由於二手樓價已在第3季內急升逾8%，升勢略嫌過急，準買家追價實難同步看齊；而且，購買力經過連月消耗，後繼力量難免轉弱，成交阻力勢必持續增加；另外，最為關鍵的是，多個一手新盤準備在10月登場，二手客源流失或會加劇，二手物業流轉亦會因此打折扣。初步估計，10月份二手大市交投將較9月份再減10%，而且樓價漲勢亦會放緩，單月漲幅應不多於2%。