發展商加推單位搶客 影響二手交投 50屋苑上周成交324宗 按周下跌4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，國慶假期間發展商把握時機積極推售新盤，成功搶奪二手市場客源，加上樓價急升下二手承接不足，拖累二手交投因此輕微下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙24 - 30/9﹚僅錄324宗二手買賣個案，較前周﹙17 - 23/9﹚的337宗減少4%，連升兩周後首度回落。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑走勢各異，九龍及新界兩區成交量報跌，港島區則逆市報升。九龍區方面，由於市區單位造價普遍急升，且逐漸遠離買家承接水平，買賣雙方在價格上拉鋸角力，拖慢成交進展，導致該區20個指標屋苑上周僅錄132宗買賣個案，較前周的146宗下跌10%，其中黃埔花園、德福花園、帝柏海灣及柏景灣成交量按周急挫44%至86%不等，表現欠佳。

 新界區方面，一眾新盤在假期大量登場搶截二手購買力，新界區21個指標屋苑上周僅錄127宗買賣，較前周的132宗微跌4%，多個二線屋苑包括沙田中心、銀禧花園、牽晴間、爵悅庭、大興花園、錦繡花園及映灣園等，客源流失較為嚴重，成交量因此減少20%至50%，影響較大。

 反觀，港島區買賣氣氛則保持轉活，該區9個指標屋苑上周共錄65宗買賣個案，較前周的59宗增加10%，其中太古城交投表現最為強勁，屋苑上周勁錄27宗買賣，按周增加59%，以增幅計排名第一；鯉景灣及海怡半島成交量亦增加50%及27%，逆市造好。

 陳大偉指出，踏入十月份，多個新盤蓄勢待發，估計購買力更加偏向一手市場發展，二手承接料會持續放緩；再者，二手賣盤開價愈來愈高，而且賣盤數量持續向下，進一步限制成交發展。綜合上述因素推算，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將再跌10%至300宗以下的正常偏低水平。