第四季二手住宅登記料再減10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第三季二手樓市表現飄忽，每月物業交投起伏極大，整體交投明顯不及次季亮麗及穩定。根據土地註冊處最新數據，今年第三季﹙截至9月27日為止‧下同﹚全港共錄17,553宗二手住宅買賣登記，成交總值約為819.94億元，預期全季登記量值最終達17,950宗及839.00億元，將較次季的20,371宗及959.29億元，分別下跌12%及13%。登記宗數未能跳出每季2萬宗的旺淡分水嶺，可見第三季二手樓市表現相對疲弱。

 按樓價劃分，8個價格分類的物業交投悉數報跌，跌幅由最低4%至29%不等，其中價值介乎100萬至200萬元的細價二手住宅交投表現最差勁，整季登記量僅得2,331宗，較次季的3,288宗銳減29%。此外，價值100萬元以下的「蚊價」物業及2,000萬元或以上的豪宅，買賣登記宗數亦同時減少27%，分別至228宗及315宗，以跌幅計居於其後。

 按地區分析，從買賣交投最活躍的十個地區觀察，9個地區登記量報跌，跌幅介乎1%至21%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量減少21%至653宗，跌幅最高。此外，屯門區雖則以1,232宗買賣登記，成為第三季二手熱賣地區之首，不過，登記量仍較次季減少16%，未可倖免。

 按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑累錄1,554宗買賣登記，較次季的1,639宗減少5%，表現明顯優於大市，其中造價落後的日出康城表現最好，受實惠用家大力追捧關係，屋苑登記量按季倒增24%至128宗。至於嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣暫時則以299宗、173及164宗登記，成為第三季三大熱賣二手屋苑。 

周滿傑估計，就算美國、歐洲及中國三大水喉積極放水，預期第四季二手樓市只會旺價不旺量，因為通脹預期升溫，樓價短期仍會繼續上升，有財力追價買「磚頭」保值的市民則會愈來愈少；第四季正有多個新盤部署等待登場，二手購買力亦會加速流失，加上適逢年尾大市氣氛例常平靜，故推算第四季二手住宅買賣登記勢將再跌10%至1.6萬宗。