9月份二手旺價不旺量 十大指標屋苑成交月跌28%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管QE3出台刺激樓價急升，然而，升勢脫節加上發展商推盤搶客，拖累二手成交不升反跌，造成「價升量跌」的景況。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份截至29日為止，全港十大指標屋苑暫錄477宗買賣個案，較8月份的658宗減少28%，連升兩個月後首度回落，反映樓價高升顯著增加物業成交阻力，導致大市陷入膠著。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，所有屋苑成交量按月悉數下跌，減幅由5%起至最高46 %不等，近月樓價漲勢較強的康怡花園、黃埔花園及麗港城，物業交投按月銳減40%或以上，明顯落後大市。此外，嘉湖山莊連續在7、8月份錄得「破百」成交佳績後，旺勢未能進一步延續至9月份，首29天內屋苑暫僅錄82宗買賣個案，較8月份的127宗大減35%。

 樓價走勢方面，QE3出台引發通脹預期升溫，業主賣樓愈見心雄，投資者及用家則進取追貨求保值，相互推動下令二手樓價急步攀升。數據顯示，除了麗港城錄得較多低層單位成交導致造價報跌，其餘9個指標屋苑樓價皆報升，當中以黃埔花園的樓價升幅最大，按月漲幅高達6.4%。至於嘉湖山莊及沙田第一城的樓價按月亦漲6.1%及5.0%，跟隨其後。

 周滿傑認為，樓市下半年轉旺至今，整體樓價已累升8%至10%，升勢略嫌過急，亦暫時脫離買家承受能力，短期成交阻力勢必持續增加；此外，購買力經過連月消耗，後繼力量難免轉弱，況且，多個一手新盤準備在10月登場，二手客源流失或會加劇，估計10月份二手交投將較9月份再減10%至15%，而且樓價漲勢亦會放緩，預期全月漲幅介乎1%至2%之間。