樓市穩健 無懼政府再出招

近日各大發展商積極推盤，由於美國早前公布第三次印鈔救市(QE3)，未來將有大量熱錢流入，因此發展商在定價的時候亦傾向進取，求價又求量，預期一手市場在第四季會繼續百花齊放，一片光明。一手造價理想，二手樓價亦會被牽動進一步拾級而上，大概在不久的將來，市場又會出現抱怨樓價過高的聲音，促使政府隨時要準備再「出招」，提出壓市的方法。

樓市走勢如何，要靜待政府是否有下一輪政策而定，不過長遠而言，相信仍會傾向穩定，原因包括：

一、   十一月將會是SSD推出兩週年，政府應就有關措施作出檢討，預期會繼續以此措施杜絕炒家，控制樓價，市場發展相對穩健。

二、   雖然美國堅持不減息，但本地銀行可考慮從「P利率」著手，令供款壓力增加，市民入市會轉趨審慎，可有效壓抑市場。

三、   雖然政府未來會增加土地供應，但是最快亦要數年後才可落成應市，一手市場樓價未會遭受太大壓力，樓價傾向平穩，買家無需過於憂慮。

四、   市場資金充裕，大部分市民的資金配備都很足夠，加上經過歷史教訓，市民入市相對小心，學會量力而為，因此即使政府再出招，市民仍有足夠應付能力。

五、   本港失業率維持於低水平，市民收入穩定，加上對住屋的需求，支撐樓市向好。

【刊於2012年10月2日經濟日報一手網站專欄】