《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑錄32宗買賣 按周跌24﹪ 四天中秋國慶長假期錄77宗成交 廖偉強：二手價企硬 購買力聚焦一手

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，各大發展商紛紛趁中秋國慶長假期出擊力推新盤，搶截市場購買力，一手氣氛可謂相當不俗。然而，二手交投無疑受到影響，利嘉閣十大指標屋苑在本周末（9月29及30日）僅錄32宗買賣個案，較上周（9月22及23日）的42宗銳減24%。至於四天長假期，十大屋苑則共錄得77宗成交， 當中太古城佔16宗。

 廖偉強指出，由於各區均有新盤應市，大型屋苑、單幢物業應有盡有，價錢及種種新樓優惠都較容易驘得買家垂青。 而QE3推出以來，二手業主叫價企硬， 更大膽反價、封盤，促使追價不果的準買家轉趨觀望，加上大節有不少業主和買家選擇離港外遊，二手交投自然相對較遜色。

 按地區劃分，港島、九龍、新界區於過去周末兩天同告下跌，港島3大指標屋苑表現最失色， 共錄9宗買賣，較上周的14宗銳減36%；九龍區4大屋苑則累錄12宗買賣，較上周下跌14%；至於新界區， 3大屋苑今周末僅錄11宗買賣，較上周減少21%。

 十大指標屋苑之中，有3個屋苑成交量按周報升，餘下7個屋苑成交量報跌。當中活躍屋苑黃埔花園升幅最為顯著， 成交量由上周末的0宗，增至今周末的3宗；而嘉湖山莊則錄7宗買賣個案， 蟬聯活躍成交屋苑之首。另一值得注意的屋苑為太古城，本周末成交量較上周上升20﹪至6宗，過去四天長假期共錄16宗，成交量遠超其他屋苑。

 利嘉閣地產太古及康怡助理區域董事黃龍智指出，該行新近促成恆天閣中層E室，建築面積688方呎，獲用家以約812．8萬元承接，呎造11，813元。黃龍智補充，QE3出台後，不少二手業主表現亢奮，連番反價，令買賣雙方拉鋸，拖慢成交速度。但部分業主眼見長假期前夕市場成交明顯減少，態度開始放軟，縱使不願減價也不敢反價， 以致假期期間市場開始增加承接。加上屋苑有個別單位租金造價升達9﹪， 更增添區內投資者的入市意慾。在過去四天長假期，太古城16 宗成交當中，有4成為投資者購買單位收租的個案。

利嘉閣地產東九龍區域經理郭煥然表示， 近日觀塘線活躍屋苑淘大花園及德福花園呎價造好，福德花園呎價更高見8，900元，故平均造價不足7，000元、同屬觀塘線的麗港城明顯仍見低水，吸引買家前來。 其中一宗成交為麗港城27座中層C室，建築面積664方呎，成交價430萬元，呎造6，476元。

利嘉閣地產映灣園二行分行經理關騰達指出，由於瓏門推盤， 造價吸引，以致部分買家轉投新盤，加上現時映灣園盤源有限，有業主離港外遊，故成交量連續兩周下跌。新近成交個案包括，映灣園7座高層C室，建築面積729方呎，成交價約453萬元，每呎售價6，214元。