市民假期多外遊 新盤加推吸留港客 指標屋苑四天假期預約睇樓量急跌11%

每逄節日二手市場例靜，適逢中秋及國慶同時來臨，周末假期長達四天，市民趁機外遊者顯著增多；此外，發展商把握「金九銀十」良機積極推售單位，搶截內地及留港購買力，加上二手賣盤價高選擇少亦嚇怕準買家，導致未來四天假期的指標屋苑預約睇樓人流顯著下跌。

 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在未來四天假期之中，每日平均僅有1,160組客戶預約周末參觀單位，較上周末大跌11%；客源方面，受濃厚節日氣氛影響，上車客及換樓客睇樓意欲下降，今周比例分別下跌1.7及1.4個百分點至25.8%及32.9%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中新界區睇樓人流減幅最大。數據顯示，新界區21個屋苑假日中每日僅有450組準買家預約睇樓，較上周大跌12%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓量下跌10%至17%不等。利嘉閣地產栢慧豪園（A組）分行經理文家輝指出，嘉湖山莊造價升穿4,000元後，吸引力明顯下降，加上新盤「瓏門」趁黃金周推出兩房單位應市，其他發展商亦乘勢推出優惠吸客，直接吸納投資客轉投一手陣營，令屋苑睇樓人流銳減，因此相信，十月初屋苑交投不多，全月成交「破百」機會甚微。

 港島區9個指標屋苑日均僅有245組客戶在預約在周末睇樓，按周減少10.9%，其中太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島睇樓人流下跌10%至13%。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌指出，QE3出台後，屋苑交投步伐明顯轉快，不過，此舉亦同時造就業主大幅反價，不願高追的買家趁長假期出外遊玩減少睇樓，估計屋苑未來四天假期交投將轉靜。

 九龍區20個指標屋苑日均僅有465組客戶預約在周末睇樓，按周減少10.6%，其中黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村預約睇樓量下跌8%至15%。利嘉閣地產黃埔第二分行（Ａ組）市務經理余美寶表示，黃埔花園呎價升勢凌厲，一般分層單位叫價接近１萬元，令部分不敢高追的買家卻步，暫時放棄睇樓靜觀其變；周末假期適逢中秋及國慶來臨，不少用家離港外遊慶祝，令致屋苑預約睇樓量下跌，拖慢成交進度。