QE3加深通脹 一手樓有價有市

美國為解決經濟危機終於出手，日前公布第三次印鈔救市(QE3)，未來將有大量資金流入亞洲，本港通脹事必加劇。要抗衡通脹，就要為資金尋求出路，與其持有現金，投資者寧願將資金用作長線投資，預期金、股、樓將會陸續發力，黃金價格繼續衝擊高位，呆滯多時的股票市場有望轉勢，至於向來備受市場追捧的物業亦會繼續升溫，其中樓花期較長的一手物業相信會首先跑出。

近日一手市場非常熱鬧，既有大型項目，也有單幢物業，而且遍佈港、九、新界三區，附合各個階層買家的需要。由於樓市在農曆年前後，一直只是持平發展，未見驚喜，因此筆者原本預期，發展商在推盤時，會傾向先求量再求價，以燃起市場氣氛。

然而，目前熱錢過盛，加上息口一直處於低水平，發展商有見及此，反而乘勢採取主動，以進取開價推盤，而即使價格高於市場預期，仍然無礙買家入市的意慾，對一手物業趨之若鶩，各個樓盤的銷情都相當理想，故相信發展商未來推盤亦會轉向求價又求量的銷售策略。

不過，值得注意的是，如今QE3出台，意味樓市大有機會再度升溫，為防止樓市過熱，政府可能再次出招。十一月將會是SSD推出兩週年，政府應會作出檢討，預期會繼續以此措施控制樓價，而在明年初公布的施政報告，更不排除會落重藥。筆者認為，無論是一手還是二手市場，買磚頭抗通脹是正確的做法，但必須量力而為，不要因為樓市將會出現的熾熱氣氛而興奮過度，倉促入市，必須備有足夠的資金和供款，以應付措施出台時，對市場可能造成的衝擊。

【刊於2012年9月25經濟日報一手網站專欄】