政府與樓價角力 置業量力而為

美國為了解決經濟危機，日前終於公布第三次印鈔救市(QE3)，意味未來將有大量資金流入亞洲，本港通脹加劇事在必行。投資者為了抗衡通脹，不得不為資金尋求出路，預期金、股、樓會兵分三路同步發力，黃金價格誓必進一步上揚，呆滯多時的股票市場亦有望在熱錢流入之下轉勢，至於向來備受市場追捧的物業更是不在話下，預期樓市將會繼續升溫，樓價繼續尋頂。

其實，自從政府前年推出額外印花稅(SSD)後，市民入市倍加審慎，令買賣交投萎縮不少，但由於市場資金充裕，息口一直處於低水平，加上措施令物業供應減少，業主傾向惜售，不會以賤價沽出物業，促使樓價顯現驚人抗跌力，不但企硬不跌，反而一直穩步上揚。 

根據利嘉閣地產研究部樓據顯示，樓價自今年下半年起，漲幅愈見凌厲，截至8月底，全港50個指標屋苑平均成交呎價報7,031元，較7月份的6,809元上升3.3%，而今年首8個月，樓價累積漲幅亦上升至13.7%，對比10年及11年同期的表現更見優勝。

交投減少，但樓價不跌，不但引發了普羅大眾對置業困難的怨氣，而長遠來說亦是不健康的現象。在不斷受壓之下，政府近年不惜多次出招，試圖為樓市降溫。

如今QE3出台，樓市大有機會再度升溫，換言之，政府再次出招事在必行。十一月將會是SSD推出兩周年，政府應會作出檢討，預期會繼續以此措施控制樓價，而在明年初公布的施政報告，更不排除會落重藥。筆者認為，買磚頭抗通脹是正確的做法，但必須量力而為，小心行事，不要因為樓市將會出現的熾熱氣氛而興奮過度，倉促入市，必須備有足夠的資金和供款，以免被突如其來的措施殺個措手不及。

【刊於2012年9月27日經濟日報專欄】