35豪宅租金上月升1.6% 近13個月最勁

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，8月份正值住宅市場的傳統租賃旺季，指標豪宅租賃交投暢旺之餘，租金升勢亦明顯加快，按月漲幅更創下近月新高。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業8月份加權平均租金指數最新報129.04點，較7月份的126.94點上升1.6%，創出近13個月的單月最大漲幅。

 按地區分析，新界區指標豪宅租金升勢較強勁。由於租金基數嚴重偏低，新界區5項豪宅物業租金升幅最為強勁，平均成交租金在上月急漲5.3%，漲幅遠遠拋離港島及九龍區豪宅，高踞首位；港島區18項豪宅物業的租金，亦在上月平均上升1.5%，排名第二。至於九龍區，該區指標豪宅租金按月輕微下跌0.6%，敬陪末席。

 以個別豪宅物業計，九龍站君臨天下、大潭陽明山莊及火炭御龍山的租金升幅較為顯著，整體呎租按月分別6.7%、6.3%及6.1%；此外，西半山寶翠園及火炭駿景園的租金，亦按月上升4%以上，表現亦佳。

 租賃市道方面，暑假租賃旺季開展後，豪宅租賃市場活動如常轉活，8月份全港35項指標豪宅共錄255宗租賃成交，數字較7月份的251宗增加2%，並創近2年的單月新高；三區之中，新界區豪宅成績較出色，5項指標豪宅上月共錄31宗租賃成交，按月增加11%；九龍區12項指標豪宅上月則有75宗租賃成交個案，按月微增1%。港島區18項豪宅物業上月累錄149宗租賃成交，數值則與7月份相若。

 周滿傑指出，由於傳統租賃旺季已在9月中正式結束，租盤需求理應顯著回落，加上租金已在過去3個月內累積7%至8%的漲幅，租金持續急升難度越大；而且，QE3出台變相令銀紙貶值，租客可能因而變陣「轉租為買」，相信短期住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，豪宅租金在今月9月份多漲2%後便會放緩，至於第四季的漲幅大約只有1%至2%。