50屋苑上周成交325宗增5% 連升兩周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，QE3出台，通脹預期再度升溫下，用家及收租者入市愈戰愈勇，二手大市成交有增無減。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙17 - 23/9﹚共錄325宗二手買賣個案，較前周﹙10 - 16/9﹚的309宗再增5.2%，締造連升兩周的佳績。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全面報升，惟成交增長速度均見減慢。事實上，QE3出台後的首個周末，大量投資者及實力用家已經急不及待入市「掃貨」，刺激二手交投大增，不過，隨著盤少價高的問題浮現，才阻礙成交進展。港島區指標屋苑表現稍勝，該區9個指標屋苑上周共錄59宗買賣個案，較前周的54宗增加9%，其中太古城表現較佳，成交量按周增加42%至17宗，領導群雄；按增幅計，則以鯉景灣佔先，屋苑一周成交量倍增至4宗。至於康怡花園、南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島成交量則只能原地踏步。

 九龍區表現亦稍微向好。通脹力壓下買家入市依舊積極，惟盤源緊絀增加成交阻力，部分買家亦轉向早前交投疏落、盤源較為充足的二線屋苑甚至一手項目埋首，故此，該區20個指標屋苑上周共錄134宗買賣個案，較前周的126宗微增6%，其中德福花園成交量按周急漲2.5倍，奧運「三寶」交投亦轉頻密，其中帝柏海灣上周一口氣連錄8宗成交，破除近月悶局。

 新界區方面，雖然低息環境推動不少用家上車置業刺激二手交投，然而，兩大新盤同時應市搶佔購買力，抵銷大市利好氣氛，導致該區21個指標屋苑上周累錄132宗買賣，較前周的129宗僅增2%，沙田中心、銀禧花園、大埔中心、綠楊新村、大興花園及錦繡花園的成交量依然增加1至3倍，表現突出。

 陳大偉指出，樓市下半年轉角以來，二手客源及盤源早已消耗不少，如今QE3突引起搶盤熱潮，二手賣盤價高量少的問題更趨嚴重，預期會限制短期成交的發展；此外，中秋、國慶節長假期來臨，估計不少買家選擇離港外遊慶祝，無心戀棧二手物業交投，故估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將會回落10%。