50指標屋苑租值呈拋物線上升 上月再漲2.8% 創近3年最大單月升幅

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年第三季乃傳統租賃旺季，8月份更加是整個旺季的高峰所在，由於租盤供求愈趨失衡，不但刺激住宅租金屢創高峰，而且，近月租金走勢更以拋物線形態上升，極為罕見。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，8月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為24.30元，較7月份的23.64元上升2.8%，造出連升7個月的強勢外，並且創下近36個月的最大單月漲幅。而且，今年首8個月租金累積漲幅亦相應提升至11.5%，升勢凌厲。

 首8個月指標屋苑租金累漲11.5%

與此同時，租金現水平已較97年九月高位22.20元及去年九月高位22.65元，分別高出9.5%及7.3%，刷新歷史新高紀錄；從技術分析層面上看，數據亦確認住宅租金已成功穿破長達15年的頸線阻力，預計短期住宅租金將可望如樓價般持續走高。

 回顧過去8個月各區住宅租金走勢，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，8月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎24.21元，較去年底的21.56元上漲約12.3%，較大市平均升幅高出0.8個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去8個月平均上升11.8%至每方呎19.31元，排名居次；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，首8個月平均漲幅只有9.1%，加權平均成交呎租最新報每方呎28.68元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，37個屋苑之中共有36個屋苑租金報升，所佔比率達97%，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，升幅最多絕大部份屬細價屋苑，其中大圍金獅花園的累積升幅最大，由於租金嚴重落後同區屋苑，吸引內地大學生追價租住，加上盤源供應乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租在近月直線飆升至上月的19.3元，較去年底的16.0元勁升20.6%，領導群雄；此外，沙田沙田第一城及天水圍嘉湖山莊的租金，亦在過去8個月內分別錄得20.3%及19.0%實質升幅，分佔次、季席位。 

周滿傑指出，由於傳統租賃旺季已在9月中正式結束，租盤需求理應顯著回落，加上租金已在過去3個月內累積7%至8%的漲幅，而且，QE3出台變相令銀紙貶值，租客可能因而變陣「轉租為買」，相信短期住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，估計年內餘下時間租金潛在升幅最多只有2%至3%。