通脹預期升溫 市民買磚頭保值意欲提高 50屋苑周末預約睇樓量止跌回升5%

美國聯儲局藉QE3大放水喉，通脹預期再度升溫，市民買磚頭保值再成潮流，各方買家積極睇樓，刺激指標屋苑周末預約睇樓客量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,605組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加5%，連跌四周後首次回升；客源方面，換樓客睇樓意欲提升，今周比例增加1.2個百分點至34.2%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，其中港島區睇樓氣氛最佳。數據顯示，港島區9個指標屋苑共有560組客戶在預約在周末睇樓，按周增加6.7%，其中太古城睇樓量急增近20%，康怡花園、藍灣半島及海怡半島睇樓人流則微增7%至8%。利嘉閣地產栢蕙苑第二分行楊家寶指出，儘管近期細單位造價急升，令不少用家因預算所限而向隅；然而，QE3出台後大局暫定，市場普遍預期樓價將跟隨通脹再次升溫，故此，尚未置業的準買家入市變「快」，刺激康怡花園兩房單位成交飆升，惟部分業主選擇再觀望防政府再出招，故預期屋苑未來交投只能緩步上揚。

九龍區20個指標屋苑共有1,035組客戶預約在周末睇樓，按周增加5.6%，其中麗港城睇樓客量大增33%，黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村預約睇樓客亦分別增加6%至10%。利嘉閣地產麗港城第一分行（Ａ組）經理陳維進表示，在第三輪量化寬鬆政策效應下，通脹預期升溫，資金流向價較低水的屋苑，麗港城便是眾多低水屋苑之一，所以近日查盤問價、睇樓客源增多外，成交量亦隨即大增，表現亮麗，估計屋苑會繼續追落後，量價同步躍升。

新界區方面，該區21個屋苑周末共有1,010組準買家預約睇樓，按周增加3.6%，其中沙田第一城、綠楊新村、嘉湖山莊及映灣園睇樓量增加8%至13%。利嘉閣地產栢慧豪園（A組）分行經理文家輝指出，雖然嘉湖山莊現價已經升穿4,000元的相對高位，市場承接已見放緩，不過，QE3出台後，不少用家及收租客回流市場揀蟀，帶挈屋苑睇樓量以至買賣成交出現「V型」反彈。