換樓流轉啟動 引發乘數效應 今月二手登記料再增逾10%至7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市八月份一片火紅，隨著二手換樓流轉啟動，推動物業交投高位攀升外，而且各類住宅造價全面破頂，物業成交總值增長尤其凌厲。根據土地註冊處數據所得，9月首20天全港共錄4,864宗二手住宅買賣登記（數字主要反映8月上、中兩旬的樓市實際狀況），較8月同期的3,928宗增加24%；鑑於中高價物業成交比重顯著飆升，帶挈同期物業成交總值激增44%至約235.77億元水平，增幅明顯較登記量優勝。

 按樓價劃分，可以發現今月二手住宅買賣登記有一大特點，就是物業價值越高，物業登記量增幅越大。事實上，樓市狀況持續好轉，心態保守的實力買家亦被牽動加快入市，加上早前細價、中價樓業主賣樓後紛紛「細屋換大屋」，令各類住宅交投伴著價格同步上升。數據顯示，價值2,000萬元或以上的豪宅買賣表現最好，今月首20天全港共有82宗買賣登記，較上月同期大增86%，增幅最大；此外，價值1,000萬至2,000萬元之間的物業登記亦增加67%，至9月首20天的200宗，以增幅排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎6%至63%不等，其中長沙灣/深水埗區登記量增幅最顯著，今月首20天該區二手住宅登記共有184宗，較上月同期的113宗激增63%，跑贏大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月增加25%至今月首20天的356宗，可見二手旺市範圍甚廣。

 樓市走勢持續向好，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月首20天十大活躍成交屋苑共有450宗買賣登記，較上月同期增加22%，其中太古城表現獨領風騷，買賣登記量按月激增1.58倍，遠遠拋離其他屋苑，凸顯中產購買力全力釋放的事實。

 周滿傑指出，8月下旬樓市表現更加火紅，原已「發燒」的二手市場進一步升溫；此外，一手市場有大型項目「瓏門」及「迎海」準備登場，正好吸引一批業主賣樓套現集資，令二手市場成交更加錦上添花。初步推算，反映8月份樓市實際狀況的9月份二手住宅買賣登記數字，料可按月再增逾10%至7,500宗。