《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》賣盤價高量少拉鋸頻 一手新盤加強攻勢 十大屋苑周末成交42宗 按周減30%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，QE3出台後，樓市氣氛雖然愈見沸騰，不過，「迎海」、「瓏門」兩大焦點新盤加強火力促銷搶截購買力；而且，二手業主表現亢奮，各大屋苑賣盤價高量少，令大市陷入拉鋸，亦影響二手交投發展。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（9月22及23日）僅錄42宗買賣個案，較上周（9月15及16日）的60宗銳減30%，並創近8周新低，當中黃埔花園更陷入「零成交」困局。

 廖偉強指出，由於QE3推出的第一個周末，二手市場成交量價走勢較預期理想，刺激二手業主大膽反價、封盤，準買家連番追價不果後難免轉趨觀望，加上兩大新盤亦同時搶佔購買力，拖累二手成交放緩，實屬正常。他續指，雖然買賣雙方價格分歧不少，猶幸買方普遍保持強烈入市意欲，預期雙方只需要一點時間磨合，二手成交便可重拾升軌。

 按地區劃分，九龍區4個指標屋苑表現最失色，周末兩天合共錄得14宗買賣，較上周銳減46%；新界區3個指標屋苑亦累錄14宗買賣，惟較上周只減少39%；至於港島區，因收租者及實力用家繼續追捧該區三房單位，刺激3個指標屋苑今周末共錄14宗買賣，較上周的11宗倒升27%。

 十大指標屋苑之中，有5個屋苑成交量報跌佔多數。黃埔花園業主議價普遍心雄，賣盤開價往往超出買家預算範圍，價錢上拉鋸角力嚴重，拖累屋苑黃埔花園今個周末出現「零」成交紀錄。至於美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，受賣盤選擇減少及新盤搶客影響，成交量按周分別減少50%至63%不等，落後大市。 

利嘉閣地產太古及康怡助理區域董事黃龍智指出，QE3出台後，雖然太古城準買家積極追價入市，造就不少好價出現，例如新近錄得的太古城恒星閣中高層H室成交，單位建築面積843方呎，成交價約970萬元，每呎售價高見11,507元。不過，業主見樓市勢旺亦步步進迫，頻頻反價且往往超出準買家預算範圍，阻止不少成交出現，相信阻力增加下，預期下周屋苑成交將放緩。

利嘉閣地產黃埔海逸副營業董事趙文基表示，黃埔花園二期細單位造價迫近萬元關口前，準買家暫時未敢再追價破關，反觀，業主賣盤則寸步難讓，買賣雙方常常在議價上膠著，故此，屋苑本周末暫時未見成交出現。

 利嘉閣地產天水圍區域經理黃景豪指出，雖然嘉湖山莊今月成交表現出色，不過，貨源消耗加上購買力亦透支不少，所以，屋苑本周末交投較上周銳減一半。新近成交個案包括，嘉湖山莊美湖居7座高層D室，建築面積714方呎，成交價約310萬元，每呎售價4,342元。