樓市勢將起飛 政府務必出招

近期利好消息不斷，樓價可謂已進入了必升的階段。 美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆政策(QE3)，大量資金將湧入市場，而且超低息承諾更押後至2015年年中。消息一出，美股及金價上升，市場氣氛鬧哄哄，而樓市自然也因此而受惠。

樓市由前年開始，因政府推出額外印花稅(SSD)打擊炒賣活動，市民入市同時變得審慎，買賣成交量大幅萎縮。市場供應減少，大部分業主實力雄厚，傾向惜售物業，樓價堅挺不倒，且持續穩步上揚，也因而觸發社會對置業問題的種種怨氣。 政府不斷受壓，故連番出招試圖為樓市降溫。

QE3出台後，金管局隨即宣布向銀行發出新指引，推出逆按揭措施。 然而，在QE3效應下，市場熱錢過盛，未來通脹加劇絕對事在必行，投資者必會為資金尋求出路，帶動黃金、股票、物業同步起飛。 預期政府會因應市況而對施政有所調節再度出招，從推出快將兩周年的SSD著手檢討以控制樓價，再而在來年的施政報告中落重藥。

因此，有意置業的人士應相對審慎行事，勿因市況轉熱而過度興奮倉促入市。 縱使買磚頭抗通脹做法乃正確之事，但也必須視乎自己的承擔能力，備有足夠的資金和供款，量力而為。

【刊於2012月9月22日 信報專欄】