將軍澳66C2區及坪洲東灣地皮 明天截標出售 利嘉閣預測兩地共值23.38億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，將軍澳66C2區及坪洲東灣兩幅地皮將於明天（9月21日）截標出售，初步估算兩幅地皮價值合共約23.38億元。發展規模較大的將軍澳66C2區地皮，位處將軍澳市中心南部，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積139,017方呎，地積比率約3.5倍，最高可建樓面面積約486,565平方呎，物業高度限制在主水平基準之上65米，住宅單位數量則限制在520至546伙之間。

 周滿傑指出，由於地皮地積比率僅3.5倍，發展密度極低，加上地皮臨海，而且前方用地又已劃為「休憩用地」，相信項目建成後大部分單位可享永久海景，地皮質素較年內先後售出的B2、C1及D1區地皮明顯優勝，由於前三幅地皮平均樓面呎價約為3,961元，相信66C2區樓面呎價應可較上述三幅地皮高出約20%，初步估算樓面呎價約4,750元，而整幅地皮售價約23.12億元。

 周滿傑續指，另一幅位於坪洲東灣的坪洲丈量約份地段第674號的住宅地皮，地皮面積19,160平方呎，可建樓面面積則為14,372平方呎，地積比率約0.75倍，可建樓面面積最多達14,372方呎。由於早於5月底售出、樓面呎價1,628元的坪洲丈量約份地段第673號的地皮，與今次招標出售的地皮地理質素相若，故此，利嘉閣認為今次出售的地皮，每呎樓面地價約為1,800元，整幅地皮售價約為2,590萬元。