50指標屋苑樓價首8個月累漲13.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市下半年重新轉角以來，樓價漲幅愈見凌厲，年內樓價累積漲幅亦隨之擴大接近15%水平，十分可觀。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年8月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,031元，較7月份的6,809元上升3.3%，而且，今年首8個月樓價累積漲幅亦相應上升至13.7%表現較10年及11年同期優勝。

 按地區分析，在過去8個月內，九龍區屋苑樓價累積升幅最大，主要原因在於換樓用家積極入市，推動價格較高的三房單位成交量價急升所造成。8月份該區20個屋苑平均成交造價最新報每方呎7,342元，較去年12月的6,395元急升14.8%，較同期整體樓價升幅高出約1.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，受惠僻遠屋苑樓價大追落後，令該區21個指標屋苑平均成交呎價於年內累升14.6%至8月份的5,461元，較同期整體樓價升幅高出0.9個百分點，亦跑贏大市；至於港島區，由於樓價早前已經遙遙領先，基數偏高下樓價升勢相對緩慢，故此，首8個月該區二手樓價平均僅升8.9%至每方呎9,141元。

 屯門大興花園樓價急升28.6%最突出

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除11個樓價不可作直接比較的屋苑後，39個屋苑悉數樓價報升，實質升幅由3.4%至最高28.6%不等。樓價升幅高於大市平均值13.7%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），九龍區佔5席最多，新界區佔4席，餘下1席則由港島區南豐新村奪得。按實質升幅計，屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊及牛頭角淘大花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升28.6%、27.0%及22.7%。

 樂觀預測全年樓價漲幅達20%

周滿傑表示，原先預期二手樓價經過第三季急升後，早已透支全年樓價升幅，第四季樓價實質升勢將顯著放緩，不過，聯儲局提早推出QE3，令樓市形勢逆轉，受惠美國、歐洲及中國三大水喉齊齊放水，相信泛濫資金勢將轉化成強勁通脹，繼而帶動資產價格尤其是房產價格飆升。樂觀推算，二手樓價可望年內再升5%至7%，令全年漲幅相應提升至20%甚至更高水平。