「梁十招」出台為樓市降溫 50指標屋苑上半月成交銳減33%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市今月表現突然放緩，在「梁十招」加上新盤搶客影響下，市場觀望氣氛轉濃，二手物業買賣因此顯著收縮。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄569宗買賣個案，較8月上、下半月的845宗及858宗，分別下跌33%及34%；不過，樓價升勢始終強勁，50指標屋苑平均造價較8月同期急升2.3%，表現不比七、八月份遜色。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面滑落，其中港島區屋苑交投跌幅最為顯著。事實上，「梁十招」公布後，港島區用家及投資者追貨熱情明顯減弱，加上業主普遍心雄不斷抬高樓價，大大地增加成交難度，故此，上半月港島區9個指標屋苑僅錄82宗買賣個案，較8月同期大跌42%，以減幅計高踞首位；新界區方面，21個屋苑半月亦僅錄259宗買賣個案，較上月同期的390宗銳減34%。至於九龍區，20個屋苑的半月綜合成交量亦下挫27%至228宗。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，39個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達78%，反映新政策成功為樓市短暫降溫的事實；多個熱門屋苑包括太古城、杏花村、德福花園、沙田中心、新港城、爵悅庭、碧堤半島及大興花園的成交量，更按月急挫60%或以上，表現遠遠落後大市。

 儘管今月二手大市承接減弱，不過，賣盤供應嚴重短缺，加上有心置業的用家仍然積極追價，造就大量破頂成交，並同時帶挈樓價繼續創出新高。上半月50指標屋苑平均成交呎價較上月同期急升2.3%，其中嘉湖山莊的現價便較上月同期急彈12%，並且一口氣衝破堅守多年的4,000元關口，反映樓市牛氣依然強烈。

 QE3出台  樓市形勢逆轉

廖偉強指出，儘管上月二手表現強差人意，不過，全球美國、歐洲及中國三大水喉齊齊放水，樓市形勢即時逆轉，相信泛濫資金勢將轉化成強勁通脹，而資產價格亦將無可避免繼續上升。由於樓價上升信號轉趨強烈，相信部分聰明資金將在短期內重新投放樓市，二手大市成交又會再次熾熱起來。初步估計，下半月二手交投將會較上半月低位反彈30%，而且樓價上升的速度亦會加快，漲幅大概介乎1%至2%之間。