二手、工商舖百花齊放 大型新盤出籠 今月樓宇登記料可再次「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自7月起開始轉勢，8月份市況更見進一步升溫，實際情況更明確反映在9月初樓宇買賣登記數字之上。根據土地註冊處數據所得，9月首13天全港共錄4,295宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月上、中旬的樓市實際狀況），較8月同期的4,030宗增加7%；鑑於中上價二手買賣成交比重顯著提升，推動同期物業成交總值增加15%至約231.10億元，增幅較登記量更為顯著。

 從樓市各個環節比較，二手住宅及工商舖物業交投報升，一手住宅買賣則報跌。事實上，樓市形勢好轉，加上政府房策對市場產生正面情緒，不但掀起一股上車熱潮外，而且，市場熱力亦透過「換樓鏈」傳導至中高價住宅市場，刺激成交向好，令致9月份首13天共錄二手住宅買賣登記2,984宗，較上月同期的2,395宗增加25%，同期物業總額則大增41%至138.66億元，增幅較登記量為多。

 非住宅市場表現亦理想，今月首13天全港共錄1,046宗買賣登記，較上月同期的740宗增加41%；不過，鑑於大額成交個案欠奉，則令物業成交總值僅增36%至58.39億元。

 一手住宅市場方面，發展商放慢推盤，全新項目應市寥寥可數，買賣成交僅靠少量餘貨支持，故此，今月首13天全港僅錄265宗一手住宅買賣登記，涉及金額34.05億元，分別較上月同期大跌70%及43%，暫時落後大市。

 周滿傑指出，樓市8月份一片火紅，原已「發燒」的二手市場進一步升溫，各區成交繼續以幾何級數增長；沉寂多時的一手市場亦同時轉活，大型新盤「瓏門」及「迎海」短期內相繼登場，而且涉及單位亦不少，相信能吸引大批潛在購買力出台，估計部分買賣個案更可趕及在月底前登記，初步預期，反映8月份樓市實際狀況的9月份樓宇買賣登記數字，料可再次成功突破1萬宗關口。