《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 保證三年低息 買家積極入市 十大屋苑周末成交60宗 較上周增11%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管大型新盤應市搶截二手市場購買力，然而，美國聯儲局透過QE3推出「三年超低息保證」，買家入市二手更見進取，十大指標屋苑周末成交更出人意表地上升。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（9月15及16日）共錄60宗買賣個案，較上周（9月8及9日）的54宗增加11%。

 廖偉強相信，QE3推出的第一個周末，二手市場反應較預期理想，反映目前樓市資金過剩；市況「對辦」下，預期猶疑買家將消除觀望，在未來數周繼續流入二手市場，帶動物業成交量價穩步上升。

 按地區劃分，九龍區四大屋苑表現最好，周末兩天合共錄得26宗買賣，較上周增加30%；新界區三大屋苑則累錄23宗買賣，較上周增加15%；至於港島區，因買賣雙方議價拉鋸影響，三大屋苑今周末僅錄11宗買賣，較上周的14宗下跌減少21%。

 十大指標屋苑之中，有4個屋苑成交量報升，4個屋苑成交持平，餘下2個屋苑成交量報跌。受惠用家積極追貨，黃埔花園二手表現最好，成交量由上周末的2宗，激增2倍至今周末的6宗；麗港城的成交量亦由上周末的3宗，增加67%至本周末的5宗。至於嘉湖山莊則在過去兩天累錄12宗買賣，繼續成為活躍成交屋苑之首。

 利嘉閣地產太古及康怡助理區域董事黃龍智指出，QE3出台後，雖然太古城業主心雄頻頻反價，增加買家入市難度，不過，實力用家始終未受影響，個別更以「好價」承接物業，例如新近錄得的太古城高安閣一個頂層單位成交，建築面積675方呎，成交價約838萬元，每呎售價高達12,415元。

 利嘉閣地產黃埔海逸副營業董事趙文基表示，美國聯儲局推出「三年超低息保證」，財力充裕買家自然把握低息環境積極追價入市，黃埔花園周末成交因此顯著增加，大部份單位成交造價理想，就如剛剛錄得的黃埔花園2期3座中高層G室成交，建築面積469方呎，成交價約465萬元，每呎售價9,915元，迫近一萬元關口，創出97年新高。

 利嘉閣地產天水圍區域經理黃景豪指出，雖然新界區兩大新盤熱賣，不過客路與嘉湖山莊完全不同，故此，屋苑周末交投絲毫未受影響，而且單位成交造價普遍理想，例如嘉湖山莊美湖居5座低層E室，建築面積584方呎，成交價約266萬元，每呎售價高達4,555元。