QE3雖利好 惟金管局收緊按揭對沖 50屋苑周末預約睇樓量受累再跌近9%

雖然萬眾期待的QE3昨天正式面世，預期可為本港樓市帶來驚喜，不過，金管局傍晚立即出招收緊樓宇按揭以作抑制，直接左右投資者及用家入市策略及意欲，再加上一手新盤登場分薄購買力，導致指標屋苑周末預約睇樓客量持續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,405組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌8.7%，連跌四周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中新界區跌幅最顯著。數據顯示，該區21個屋苑周末僅有920組準買家預約睇樓，較上周末大減10.2%，其中新港城及嘉湖山莊睇樓量分別按周各跌近20%，沙田第一城、YOHO TOWN及映灣園睇樓量亦同時下跌10%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，「迎海」正式登場開售，馬鞍山區二手購買力被嚴重凍結，其中新港城買賣氣氛冷清，本月至今僅錄「零星」數宗成交，睇樓客源流失甚嚴重，預期屋苑短期內交投將繼續處於停頓狀態。

 港島區9個指標屋苑僅有495組客戶預約睇樓，按周下跌9.2%，其中太古城、康怡花園及南豐新村及杏花村睇樓人流按周減少8%至13%不等，而海怡半島睇樓量則與上周持平。利嘉閣地產海怡半島（東翼）第二分行高級經理梁國輝指出，QE3出台後，海怡半島業主普遍變得更加「心雄」，單位議價空間普遍有所收窄，不過，金管局突然出招，收緊第二套房按揭，投資者入市意欲則明顯下降，準買家、業主意願背馳下，估計屋苑下半月交投將會進一步放緩。

九龍區20個指標屋苑僅有990組客戶預約在周末睇樓，按周減少7.0%，其中淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村預約睇樓客下跌8%至13%，反觀黃埔花園睇樓人流則微增5%。利嘉閣地產黃埔二行分行（B組）經理洪志杰表示，黃埔花園上半月交投平穩，睇樓客源有增無減，當中以同區換樓客居多，帶挈近日三房單位交投轉密；預期在QE3出台以及延長低息環境至2015中的利好因素帶動下，加上金管局新措施不會對用家帶來影響，屋苑下半月交投料可保持平穩。