購買力分流夾屋市場 帶旺夾屋市場 上月夾屋買賣登記26宗 今年次高水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市下半年突然出現轉角市，私宅、居屋二手單位熱賣，有部分購買力分流至「夾屋」二手市場，帶挈物業交投持續增加，買賣登記宗數更創出近月新高。根據土地註冊處最新資料，8月份全港夾屋屋苑共錄26宗二手買賣登記，較7月份增加24%，連升兩個月；同期物業成交金額則進一步攀升至約9,817萬元，按月增加23%，登記量值均創下今年單月次高水平。

 上月「夾屋」成交再次報升，關鍵在於將軍澳旭輝臺及青衣宏福花園突然受捧所致。數據顯示，上述兩個「夾屋」屋苑成交量按月各飆3倍，表現非凡；旭輝臺上月勁錄8宗登記，成為熱賣「夾屋」屋苑之首。反觀，華景浩景臺、何文田欣圖軒及沙田晴碧花園交投則原地踏步，未見有所突破。

 雖然每宗夾屋二手成交的平均成交金額，由7月份的379.6萬元，按月微跌0.5%至8月份的377.6萬元；不過，按呎價計，個別夾屋屋苑如沙田晴碧花園及將軍澳旭輝臺的單位成交呎價，則按月上升4.5%及2.1%，表現勝過不少二手私宅。

 周滿傑指出，樓市轉旺後，二手市場無論貨源、購買力都在短時間迅速消耗，而最重要的是業主因勢重握籌碼主導大市，造就破頂成交刺激樓價進一步攀升，預期未來將有更多準買家因預算所限而轉投樓價相宜、且貨源相對充裕的「夾屋」陣營，帶動9月份「夾屋」二手交投進一步急升至40宗水平。