金管局出招平衡QE3影響 廖偉強：樓價急升機會減弱

日前美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆政策(QE3)，將每月購買400億美元按揭擔保證劵(MBS)，並把超低息承諾押後至2015年年中。 消息公布後，美股及金價上升，市場氣氛熱烈。

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，利好消息不斷，政府一心調控樓市溫度，出招並不意外。金管局總裁陳德霖今日下午隨即宣布向銀行發出新指引，推出逆按揭措施，由即日起收緊多於一個物業或以上的新造按揭條件。

 廖偉強表示，金管局務求令樓價穩定，並非推倒樓市，故措施對真正用家影響不大，而對投資者則有抑制作用，避免樓市過熱。他相信，新措施有助平衡QE3對樓市的影響，令樓價急升的機會減弱，對長遠的整體樓市有利。 未來後市仍然有待觀察，因政府調控有彈性，或會因應市況而有所調節。

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金管局新措施詳情如下：

1.  將供款入息上限比率由現時的五成下調至四成(無論住宅或商用物業)，在利率壓力測試，申請人的供款與入息比率上限，亦由六成下調至五成，但新按揭為樓換樓或自用則不受措施影響。

2.  以資產水平為基礎的申請人申請新的物業貸款，最高按揭成數上限將由四成下調至三成；

3.  如按揭貸款申請人主要收入並非源自香港，其按揭最高成數將會由現時的最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點。

另外，新造物業按揭年期將由最高40年收緊至最高30年。

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