樓市突轉角 樓花轉讓增 上月住宅摸貨登記「高」見雙位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市下半年突然轉角，二手住宅成交量價顯著飆升，沉寂多時的樓花轉讓亦同時轉活，帶挈8月份住宅「摸貨」登記罕有地「高見」雙位數水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，8月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有10宗，較7月份的3宗大增2.33倍，創出近10個月新高；住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由7月份的0.07%，上升至8月份的0.15%，不過兩項數值仍處於極低水平。

 按貨源劃分，上月10宗住宅「摸貨」登記當中，其中6宗是屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則錄得4宗。

 雖然住宅「摸貨」登記略為回升，不過「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標反見下滑。回顧8月份7宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記，發現當中5宗能獲利離場，賺錢比率71.4%，按月下跌近30個百分點。另外，住宅「摸貨」成交平均帳面獲利幅度亦僅為3.3%，較7月份的4.4%再跌1.1個百分點，反映出SSD措施限制下，投資者買賣物業套利仍然甚為困難。

 周滿傑指出，8月份樓市一片火紅，不僅二手交投持續增加，而且樓價更裂口跳升，造就不少機會予投資者能摸售物業套取豐厚利潤，因此相信，估計反映8月份實際實況的9月份住宅摸貨登記數字，或有機會再倍增至20宗水平外，而且，獲利成功比率以至獲利幅度亦會同時改善。