投資散戶追捧二線商廈 8月份商廈登記低位回升17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入下半年，樓市氣氛轉活，投資散戶重新投放資金追捧涉資少、稅賦輕且回報高的乙丙商廈物業之上，並且帶挈整體商廈買賣成交見底回升。根據土地註冊處數據所得，8月份全港共錄276宗商廈買賣登記﹙數字反映今年7月中旬至8月中旬的實際市況﹚，較7月份的235宗增加17%，創出近3個月新高。成交總值方面，鑑於價值逾億元加上全幢物業買賣成交縮減，導致8月份市場僅得41.87億元的成交總值，較7月份的47.08億元下跌11%，與登記量走勢呈現背馳。

 按物業價格劃分，價值介乎500萬至700萬元的物業登記量增幅最大，全月登記量值共有32宗及約1.91億元，按月分別急增60%及65%。此外，價值200萬元以下的細價物業組別，全月登記量值則同時增加49%，分別至79宗及約1.23億元，以登記量值增幅計同時排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報升，按月登記量減幅介乎6%至50%不等；登記量報升地區主要屬於乙、丙商廈樓面的集中地如灣仔、西營盤、尖沙咀及油麻地等區，可見投資散戶高度追捧二線區商廈的事實。其中，西營盤、油麻地及灣仔區表現最好，買賣登記宗數按月彈升33%至50%，跑贏大市。

 周滿傑指出，歐債危機沒完沒了，加上內地經濟亦出現衰退跡象，市場閒資缺乏安全出路下，相信投資散戶為求避險，仍然願意投放資金追捧二線商廈物業，就算下半年商廈物業買賣將放慢，但相信每月大市買賣登記宗數可在200至300宗之間的正常偏低水平徘徊。