上月私宅轉手個案均賺56.1%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，下半年樓市轉角向上，不僅二手物業買賣承接顯著回升，樓價走勢亦重納升軌，私宅業主揀客賣樓賺大錢的美好光景又在出現。綜合土地註冊處資料所得，8月份全港共錄3,730宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映七月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的私宅成交比率達99.3%，數值相比7月份的98.8%，輕微回升0.5個百分點（圖一）。與此同時，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅更高達56.1%，按月急增3.3個百分點，並創出歷史新高（圖二）。

特首上台後明確表示不會打壓樓市，樓價下跌預期大降，加上實質負利率環境維持不變，各路資金繼續追捧房產物業，推動私宅樓價愈升愈有；當中，細價住宅價格升勢凌厲，私宅轉手獲利成功比率亦較其他價格類別的物業為高。數據顯示，8月份全港共錄1,026宗價值200萬至300萬元之間的已知買入價的二手買賣登記，當中共有1,025宗能獲利離場，獲利成功比率99.9%，較7月份的99.6%微升0.3個百分點，而且表現更是5個價格類別之中最佳（表一）。此外，價值介乎300萬至500萬元的中價物業轉手獲利比率亦高達99.8%，排名第二。

私宅業主賣樓獲利成功比率回升外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，8月份每宗私宅轉手個案平均獲利56.1%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由7月份的15.4%，大幅提升2.8個百分點至8月份的18.2%（表二），改寫了舊有記錄。再環顧各大屋苑狀況，8月份錄得獲利成交登記最多的3個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（101宗）、珀麗灣（60宗）及沙田第一城（57宗），轉售獲利比率同為100%。

周滿傑指出，樓市八月份一片火紅，二手樓價更呈跳升走勢，相信更多私宅賣樓可輕易獲利，進一步推高獲利成功比率外，而且獲利幅度亦會愈來愈高。按趨勢推算，9月份私宅業主沽樓獲利比率有望首次出現「百分百」水平，而且，每宗轉手個案的平均賺幅亦有機會急步跳升至逾60%水平，繼續刷新紀錄。