推盤量雖減 8月份一手登記仍可破千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓市近況火熱，一手市場表現亦毫不失禮。一手市場經過6月份新盤大戰後，發展商由7月中旬開始減少推盤，限制成交發展，不過，上月一手住宅登記宗數仍然超越1,000宗水平，實際表現甚為理想。綜合土地註冊處最新數據所得，8月份全港累錄1,361宗一手住宅買賣登記，較7月份的1,649宗減少17%，惟登記量則已連續2個月超越1,000宗的正常偏高水平；由於一手住宅成交以中細價單位為主，令8月份一手住宅銷售總額僅得97.45億元，較7月份減少21%，減幅較登記量顯著。

 按地區劃分，港島區一手登記量值同時逆市報升，表現最為出色，事實上，該區上月共有西營盤「曉譽」及堅尼地城「加多近山」2個小型項目登場，增加一手流通貨源，再配合項目銷售成績理想，刺激該區8月份共有236宗一手住宅買賣登記，較7月份的52宗激增3.54倍，成交金額亦按月增加46%至32.25億元。

 港島及九龍兩區一手成交量值則報跌。九龍區方面，鑑於該區7月份沒有全新項目應市，大市成交僅由黃大仙「現崇山」少量餘貨成交所支持，導致8月份九龍區一手住宅買賣登記量值分別只有72宗及11.17億元，兩項數值按月分別下跌76%及46%。

 至於新界區，鑑於將軍澳「峻瀅」不斷有加推單位應付購買力，8月份該區一手住宅買賣登記量值僅輕微下跌19%及33%，分別至1,053宗及54.03億元水平。

 按樓盤分類，將軍澳「峻瀅」表現最突出，8月份項目共錄853宗買賣登記，佔整體1,361宗登記中的62.7%；西營盤「曉譽」及堅尼地城「加多近山」，分別以113宗及77宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，雖然8月份發展商繼續減少推盤，令一手市場活動進一步陷入半停頓狀態，惟預期於短期內應市的大型新盤屯門「瓏門」1期及馬鞍山「迎海」1期，部分成交料可趕及在月底前送遞至土地註冊處登記，相信9月份一手住宅登記量仍有機會到達800宗、甚至1,000宗水平。