新房策鼓動置業 二手市場全面復甦 8月登記高見6,859宗 按月急增63%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市捱過次季低潮期後，7月市場重展應有活力，受惠新特首上台後表明不會推倒樓市，消除市場主要憂慮，新居屋政策突然出台激發上車用家加快入市，再配合中歐央行同步減息推波助瀾，不僅推動壓抑購買力重新釋放，更推動二手住宅成交量價從低位大幅反彈。根據土地註冊處數據所得，8月全港共錄6,859宗二手住宅買賣登記（數字主要反映7月份的樓市實際狀況），成交總值約301.34億元，較7月份的4,215宗及207.46億元，分別激增63%及45%。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投升溫速度較快。事實上，樓市狀況好轉，按捺多時的換樓用家即時投入樓市，刺激價值500萬至700萬元之間的二手住宅交投大增，而8月份共有859宗買賣登記，較7月份的463宗激增86%，增幅最大；此外，政府突然推出白表人士免補價購買綠表居屋的新措施後，鼓動上車用家加快入市，刺激價值300萬至500萬元之間的二手住宅交投增加84%至2,309宗，按增幅計排名次席。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，其中上水/粉嶺/古洞區登記量增幅最顯著，8月份該區二手住宅登記共有259宗，較7月份的111宗激增1.33倍，跑贏大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月增加79%至482宗，可見二手市場全面復甦的事實。

 樓市走勢回勇，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，8月份十大活躍成交屋苑共有672宗買賣登記，按月大增1.15倍，其中珀麗灣表現獨領風騷，買賣登記量按月激增2.76倍，遠遠拋離其他龍頭屋苑；至於沙田第一城、新都城、YOHO Town及淘大花園等細價屋苑，成交量亦同時最少增加1倍，凸顯上車購買力是領漲大市的主要動力。

 今月二手登記料再增15%至8,000宗

周滿傑指出，8月份樓市旺勢持續增強，由居屋新策觸發的細價樓搶購熱潮正持續升溫，而且，市場熱力亦同時沿著「換樓鏈」傳導至中高價住宅市場，不僅各區成交再以幾何級數增長，樓價破頂成交出現頻率亦顯著提升。樂觀估計，反映8月份市況的9月份二手住宅買賣登記宗數，可望再增15%至8,000宗水平。