交投復勇 上月指標豪宅成交增逾50% 樓價月漲2.9% 再創歷史新高

利嘉閣地產董事張偉文表示，上月樓市一片火紅，豪宅市場表現尤其突出，不僅名氣豪宅物業屢錄破頂成交個案，供應珍稀的超級豪宅亦頻頻易手，物業成交量價亦因此同步飆升。綜合利嘉閣地產分行成交數據，8月份全港35項指標豪宅物業共錄181宗買賣個案，較7月份的119宗激增52%外，成交數字更創出近5個月新高；同期樓價則按月平均上升2.9%，創出近6個月單月最大升幅外，而且，35項指標豪宅物業的加權樓價指數，亦由7月份的161.29點（07年12月為100點），相應上升至8月份的166.03點，繼續刷新歷史新高記錄。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅豪宅交投全線回升，港島區豪宅交投增長尤其亮麗。數據顯示，港島區18項指標物業上月共錄69宗買賣個案，較7月份的38宗激增82%，遠遠跑贏大市，兩大熱門豪宅貝沙灣及寶翠園上月分別錄得28宗及14宗二手買賣，成交量按月分別激增2.1倍及13倍之多，成交領漲大市的主要動力。 

九龍區方面，受惠大量換樓客「升呢」，刺激物業流轉，漾日居、擎天半島、君頤峰及帝景峰的成交量，按月激增1倍至4倍，帶挈區內12項物業的綜合成交量按月增加47%至63宗。

 至於新界區，儘管8月份御龍山買賣成交急增近1.9倍至26宗，不過，康樂園的成交卻銳減69%至只得4宗，好淡影響相互抵銷下，令上月該區5項指標物業僅錄49宗買賣個案，按月增幅僅為29%。

 樓價走勢方面，由於豪宅承接顯著回升，加上業主反價、封盤推高樓價，而且，供應珍稀的特色物業又頻頻易手，準買家更加積極追貨，推動指標豪宅售價指數按月上升2.9%至166.03點，個別項目如港景峰、漾日居及康樂園的樓價，更在上月實質上升11.3%至13.8%，升勢特別凌厲，跑贏大市。

 張偉文指出，豪宅造價繼續邁向高峰，政府出招亦未有牽涉豪宅物業，加上市場陸續出現超級豪宅成交，打破市場的信心缺口，相信更多購買力可望釋放出來，而且，準買家追價意欲亦會提高，推動成交繼續攀升，估計今月豪宅的二手交投將再增10%外，物業造價亦會有2%的潛在升幅。