資金流入源源不絕 大額物業買賣頻現 上月店舖成交總值重逾60億偏高水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月投資物業買賣顯著放緩，然而，資金源源不絕投放店舖市場，不時締造大額物業買賣，更帶挈店舖物業成交金額維持在相對偏高水平。根據土地註冊處最新資料，8月份全港共錄385宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，僅較7月份的359宗微增7%；不過，超級大額買賣如價值15億元的麗港城商場成交等不斷湧現，刺激大市成交總值按月彈升34%至約62.16億元，重上逾60億元的正常偏高水平。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有3個組別的物業買賣成交總值報升，其中中價店舖買賣表現較為突出，價值介乎500至700萬元的店舖買賣金額，由7月份的1.35億元，增加61%至8月份約2.18億元，表現最好。此外，價值2,000萬元或以上的物業組別，全月物業登記總值合共45.45億元，按月增加54%，以些微差距屈居次席。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，5個地區的登記金額報升，升幅介乎11%至11.4倍不等，可見資金流入只有個別地區能有所得益；當中，荃灣區表現最出色，受惠樂悠居商場及英皇娛樂廣場部分樓面轉手，帶挈該區店舖買賣登記金額按月飆升近11.4倍至約7.42億元，增幅最大。至於旺角及北角兩區，全月物業登記總額分別達6.29億元及4.46億元，按月增長3.76倍及2.45倍，排名二、三。

 周滿傑指出，儘管近月歐美及內地經濟表現欠佳，影響本地投資物業買賣，不過，鑑於國際品牌落戶香港、藉以進軍內地零售市場策略漸成風氣，對於本地舖位售價及租值料起極大的長線支持，相信聰明資金為求避險仍會不停物色大手入市機會，推動大額物業買賣出現，縱然估計下半年舖位買賣活動將繼續放緩，但深信大市成交總值仍可在個別月份突破60億元的正常偏高水平。